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长沙咚咚验房公司:购买期房应警惕这些风险

    本报讯:期房,由于尚未竣工就出售,存在?#27426;?#39118;险,一些前期承诺的规划可能会改变,如果开发商资金出现问题,甚至可能成为烂尾楼。记者就如何购买期房和规避风险采访了长沙验房公司咚咚验房公司首席验房专家邓书明。建议购买期房?#27426;?#35201;注意一下这些风险问题:

 

  警惕一:房屋质量风险

   长沙咚咚验房公司(www.vnxzx.tw)首席验房专家邓书明:在期房投诉中有关房屋的质量问题一直居高不下。由于消费者在与开发商签订购房协议时,?#32422;?#25152;购买的房屋还没有成型,不能看见房屋的?#23548;?#24773;况,因此,消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。有?#30446;?#21457;商为追逐利润,使用劣质材料或者是偷工减料,造成屋顶漏雨(水)、管道渗漏等质量问题,给房屋质量和安全埋下了隐患。

  邓书明建议防范措施:验收房屋时,请专业的第三方验房公司来进行检测,对于一般的质量问题可以要求开发商限期整改,对于基础工程和主体结构方面的质量问题,则?#27426;?#35201;请专业检测机构进行检测、鉴定,以便根据具体情况进行处理(要求维修、退房、及时索赔)。



 


  警惕二:规划变更的风险

 

  长沙咚咚验房公司(www.vnxzx.tw)首席验房专家邓书明:有?#30446;?#21457;商会变更规划设计,在配套设施、绿地、容积率、环?#25104;?#26045;等方面随意改动,将小区中本是绿地的地方改做他用,有的加建新楼,有的变成了停车场。开发商在与消费者签署合同时,往往对这些问题不做约定。

  邓书明建议防范措施:消费者购房时,?#27426;?#35201;?#38505;?#23457;核开发商宣传的内容是否真实,是否可以落到实处。消费者要特别注意审查合同内容的真实性,不仅要看大处,更要注意小处。在签署合同时要求开发商将宣传的内容写到合同中去,才能在开发商违?#25215;?#20256;承诺时,追究其违约责任。

 

  警惕三:合同?#32422;?#21512;同条款无效的风险 

  长沙咚咚验房公司(www.vnxzx.tw)首席验房专家邓书明:消费者因为信息?#27426;?#31216;,法律和合同知识缺乏,导致对合同条款中存在的违法问题无法察觉,以致在发生纠纷时?#29615;?#38498;判定合同无效;还有一种情况是不?#38505;?#23457;查合同条款,还没有搞清条款含意就草率签字,从而发生纠纷。

  邓书明建议防范措施:?#38505;?#23457;查合同(包括补充协议)内容,明?#35775;?#19968;个合同条款含意,对模糊不清的条款,?#27426;?#35201;在明确其具体含意后再决定签署与否。鉴于购房活动和商品房买卖合同的复?#26377;裕?#24314;议在购房、签署购房合同时请专业律师把关,以更好维护?#32422;?#30340;权利。

 

  警惕?#27169;?/span>延期交房的风险

 

  长沙咚咚验房验房公司(www.vnxzx.tw)首席验房专家邓书明:因为开发商的资金问题(开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因,有迟延交房、甚至不能交房的事件发生,以致消费者的利益受损。 

  邓书明建议防范措施:在决定买房并签署合同时,除例行审查开发商的有关情况、“五证”取?#20204;?#20917;外,还要考察拟购房屋的施工进展情况。邓书明同时建议消费者购买主体结构封顶的房子(期房),以便对?#32422;?#30340;人住计划作出安排,减少风险。

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