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《国家标准》交房条件 验房、收房、法规


  国家标准交房条件 验房收房法规及知识汇总 标签: 住宅标准建设部  公告 第385号
  建设部关于发布国家标准住宅建筑规范的公告
  现批准住宅建筑规范为国家标准,编号为GB 503682005,自2006年3月1日起实施本规范全部条文为强制性条文,必须严格执行
本规范由建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行
  中华人民共和国建设部2005年11月30日
  11.0.1住宅应满足下列条件,方可交付用户使用:
  1由建设单位组织设计施工工程监理等有关单位进行工程竣工验收,确认合格;取得当地规划消防人防等有关部门的认可文件或准许使用文件;在当地建设行政主管部门进行备案;
  2小区道路畅通,已具备接通水电?#35745;?#26262;气的条件
弱势群体的权利:十种情况下可依法拒绝收房
  根据住宅建筑规范商品房销售管理办法最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠?#35013;?#20214;适用法律若干问题的解释(以下简称司法解释)等相关法规,消费者遇到下列情况之一可不收楼:
  1不具备小区道路畅通,已接通水电?#35745;?#26262;气的条件的:
依据:住宅建筑规范第11.0.1-2条
  2未取得竣工验收备案表的:
依据:住宅建筑规范第11.0.1-1条
  3不提供住宅工程质量分户验收记录的:
依据:济南市住宅工程质量分户验收管理(暂行)办法第十三条
  4开发商无?#26102;?#21407;合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的:
依据:司法解释第十五条
  5开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的:
依据:商品房销售管理办法第二十四条第一款
  6开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的:
依据:商品房销售管理办法第二十四条第二款
  7不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的:
依据:商品房销售管理办法第三十四条
  8合同没有约定,且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的,可拒绝收房,并解除购房合同:
依据:司法解释第十四条
  9经符合资质的质量检测机?#36141;?#39564;,房屋主体结构质量确实不合格的:
依据:司法解释第十二条
  10房屋质量问题?#29616;?#24433;响正常居住使用的:
依据:司法解释第十三条
  理暂行办法及国家施工质量验收规范和有关标准,结合本市实际,制定本办法
  第二条在本?#34892;?#25919;区域内,住宅工程质量分户验收及其监督管理,适用于本办法
  本办法所称住宅工程质量分户验收,是指住宅工程竣工验收前,由建设单位组织监理单位施工单位,按照国家工程质量验收规范对每一户及单位工程公共部位质量进行的专门验收,并在分户验收合格后签署住宅工程质量分户验收记录
  第三条住宅工程未经分户质量验收或分户质量验收不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收
  第四条工程施工过程中,建设单位施工单位和监理单位应严格按照国家有关标准的规定加强?#32422;?#39564;批的验收,对于质量不符合要求的检验批,应当严格按照建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)的有关规定进行处理
  第五条住宅工程质量分户验收应当依据现行国家和地方有关的规范标准,?#32422;?#32463;审查合格的施工图设计文件进行
  第六条住宅工程质量分户验收必须确保工程安全和使用功能,并应进行必要的仪器检测及观感质量检查,主要包括以下检查内容:
  (一)结构工程外观及强度(混凝土砂浆等)
  (二)钢筋的规格等级间距数量保护层厚度;
  (三)屋面淋水(蓄水)试验;
  (四)有防水要求的地面蓄水试验;
  (五)外墙地下室防水效果;
  (六)室内净高及轴线;
  (七)楼梯阳台窗台等临空处安全防护设置;


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