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毛坯房收楼注意事项:如何验收毛坯房


  毛坯房的验收首先是门窗质量。门的密封度,可以用一张铜版纸(印杂志的纸),门检查之后把纸塞到门缝中,之后把门关上,扯一下这个纸,如果扯不出来说明这个门的密封度好。再一个是把门打成90度角,之后看看是否能够自动合上。窗户也是一样,主要看看有没有划痕、磕碰、缺损,五金件是否灵活、滑润,现在大部分用的是隐性纱窗,这部分是最容易出现问题的,也要检查一下,这是从门窗质量来看的。
  第二部分是电气部分。在入户之后都有一个闸箱,里面有十个就说明分了十路,可以把总闸合上以后再一路一路的合,看看每个是管什么的,有?#30446;?#21457;商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等,但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了,所以要检查一下分别管哪一路,再就是检查一下灯和插座。这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能摸的。而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉,所以这方面可以不作为质量问题的依据,因为本身要换的。
  第三部分是水。上水检查一下管路有没有跑冒滴漏,这是很重要的。如果有跑冒滴漏损失水是一个方面,将来?#32422;?#24237;使用?#19981;?#36896;成?#27426;?#30340;威胁,有?#27426;?#19981;安全因素。下水要带一个小桶,往里倒点水,看看下水痛快不痛快。
  第四部分是墙地顶,主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水腻子,辨别的时候就用水来蹭一下,如果手上沾上了白,说明就不是防水腻子,这是一个比较关键的地方。
另外检查一下是否有施工洞,这块处理很难,所以要注意,特别是住了人之后就更麻烦了。
  什么是施工洞?现在?#32440;?#27004;的时候,所有的房间是打通的,特别是两户之间?#27426;?#35201;开一个施工洞,施工结束的时候这个墙要封起来,如果施工单位负责任,在所有的边口这块做得很到位就没有问题,就怕做得很粗糙,最后导致在刮完腻子之后有一个非常明显的裂缝。而且一旦施工洞做完以后,再拆改是非常困难的,因为边上都住?#20808;?#20102;。
  因此,在收房时,?#27426;?#35201;想办法?#26159;?#24320;发商这个屋里有没有施工洞,位置在哪里,?#27426;?#35201;仔细看施工洞的腻子刮的平整度,有没有裂缝。这点再次提醒消费者,千万不要等到装修完了都住进去了,随着使用楼体出现一些牛毛纹的裂缝,就完了。出现裂缝的原因是由于施工洞是后堵的,和墙不是一体,就会出?#30452;?#36739;明显的裂纹,因为它有可能是用砖重新堆的,不可能咬合那么好。
  最后就是毛坯房防水的问题,如果厨房带地漏就要做防水;根据经验,如果厨房没有地漏就基本上不用做防水。还有是卫生间的防水,建议业主进去之后?#27599;?#21457;商放水,放一层水5-10公分的高度,放水之后24小时到楼下看看是否漏水,如果漏水可以?#27599;?#21457;商再处理一下。同时,还要问楼上是否也做了同样的防水试验,如果没有做,以后漏水,?#32422;?#23478;里可以就惨了。
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